Prix de l’immobilier à Montpellier
34080 · Hérault · 25 410 ventes réelles analysées de 2021 à 2025
Le marché est surtout collectif : 90 % des ventes sont des appartements. Le m² d'une maison s'y paie 18 % de plus que celui d'un appartement. Le prix au m² a progressé de 6.5 % en 4 ans.
Le prix payé, adresse par adresse
Voyez les ventes réelles autour de chez vous : adresse, date et prix payé.
Gratuit · Données officielles de la DGFiP
Maisons
3 972 €/m²
- Prix de vente médian
- 371 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Fourchette courante
- 2 926 – 5 488 €/m²
- Ventes analysées
- 2 552 sur 25 410
Appartements
3 357 €/m²
- Prix de vente médian
- 157 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Fourchette courante
- 2 298 – 4 457 €/m²
- Ventes analysées
- 22 858 sur 25 410
Évolution du prix au m² à Montpellier
Prix médian au m² par année de vente. 2021 : 5 810 ventes · 2022 : 5 948 ventes · 2023 : 4 797 ventes · 2024 : 4 107 ventes · 2025 : 4 748 ventes.
Prix par nombre de pièces
| Logement | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 90 000 € | 5 142 |
| 2 pièces | 148 000 € | 6 743 |
| 3 pièces | 209 000 € | 6 396 |
| 4 pièces | 244 000 € | 4 911 |
| 5 pièces et plus | 375 000 € | 2 198 |
Les rues où il s’est le plus vendu à Montpellier
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| av du pere soulas | 3 474 €/m² | 322 |
| av de maurin | 2 609 €/m² | 240 |
| av du mondial de rugby 2007 | 3 369 €/m² | 211 |
| av de lodeve | 2 242 €/m² | 207 |
| av du professeur louis ravas | 2 176 €/m² | 200 |
| rue de bugarel | 2 786 €/m² | 199 |
Seules les voies portant au moins cinq ventes sont listées : en dessous, un prix médian ne veut rien dire.
D’où viennent ces chiffres
À Montpellier, le prix médian constaté est de 3 412 €/m² sur 25 410 ventes enregistrées entre 2021 et 2025 (source : Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP).
Les Demandes de Valeurs Foncières recensent les ventes de biens immobiliers issues des actes notariés. C’est le prix réellement payé, pas un prix d’annonce. La DGFiP les publie deux fois par an : un bien vendu le mois dernier n’y figure pas encore.
Ventes entre particuliers et professionnels, hors terrains nus et locaux commerciaux. Les prix aberrants (cessions familiales, parts indivises) sont écartés du calcul. Mise à jour le 14/09/2026.