Prix de l’immobilier à Nice
06000 · Alpes-Maritimes · 40 994 ventes réelles analysées de 2021 à 2025
Le marché est surtout collectif : 96 % des ventes sont des appartements. Le m² d'une maison s'y paie 35 % de plus que celui d'un appartement. Le prix au m² a progressé de 14.2 % en 4 ans.
Le prix payé, adresse par adresse
Voyez les ventes réelles autour de chez vous : adresse, date et prix payé.
Gratuit · Données officielles de la DGFiP
Maisons
6 216 €/m²
- Prix de vente médian
- 633 000 €
- Surface médiane
- 103 m²
- Fourchette courante
- 4 178 – 9 500 €/m²
- Ventes analysées
- 1 617 sur 40 994
Appartements
4 600 €/m²
- Prix de vente médian
- 220 000 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Fourchette courante
- 3 224 – 6 500 €/m²
- Ventes analysées
- 39 377 sur 40 994
Évolution du prix au m² à Nice
Prix médian au m² par année de vente. 2021 : 8 951 ventes · 2022 : 9 659 ventes · 2023 : 7 716 ventes · 2024 : 6 832 ventes · 2025 : 7 836 ventes.
Prix par nombre de pièces
| Logement | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 130 000 € | 9 237 |
| 2 pièces | 208 000 € | 12 894 |
| 3 pièces | 288 000 € | 11 843 |
| 4 pièces | 390 000 € | 5 047 |
| 5 pièces et plus | 655 000 € | 1 944 |
Les rues où il s’est le plus vendu à Nice
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| av de la californie | 4 554 €/m² | 701 |
| av sainte marguerite | 4 167 €/m² | 634 |
| av de fabron | 5 263 €/m² | 624 |
| bd de la madeleine | 3 130 €/m² | 609 |
| av de la lanterne | 5 005 €/m² | 609 |
| rue de france | 6 034 €/m² | 595 |
Seules les voies portant au moins cinq ventes sont listées : en dessous, un prix médian ne veut rien dire.
D’où viennent ces chiffres
À Nice, le prix médian constaté est de 4 649 €/m² sur 40 994 ventes enregistrées entre 2021 et 2025 (source : Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP).
Les Demandes de Valeurs Foncières recensent les ventes de biens immobiliers issues des actes notariés. C’est le prix réellement payé, pas un prix d’annonce. La DGFiP les publie deux fois par an : un bien vendu le mois dernier n’y figure pas encore.
Ventes entre particuliers et professionnels, hors terrains nus et locaux commerciaux. Les prix aberrants (cessions familiales, parts indivises) sont écartés du calcul. Mise à jour le 14/09/2026.