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LDO-00096
Le Saint-Maur
Appartement situé à
Rapport de notation complet
Énergie
Performance thermique, systèmes de chauffage et d'eau chaude, ventilation, production d'énergie renouvelable et émissions carbone.
19.1/40
Période de constructionAvant 1949
État de rénovationEntièrement rénové3.0/4
Classe DPED3.0/8
Émissions GESC4.0/7
Système de chauffageÉlectrique2.0/6
Eau chaude sanitaire (ECS)Électrique0.5/3
Isolation des mursBonne3.0/5
Isolation toitureCombles isolés3.0/3
Menuiseries / VitrageDouble vitrage récent2.0/3
Confort estivalAucun dispositif de rafraîchissement0.0/3
Exposition solaireEst2.0/3
VentilationVMC simple flux1.5/2
Panneaux solairesAucun panneau solaire0.0/3
Production thermique renouvelableAucune production renouvelable0.0/2
Récupération eaux pluvialesAucun dispositif installé0.0/1
Porte thermiqueBonne — porte isolante ou sas0.5/1
Thermostat intelligentAbsent0.0/1
Charme
Architecture, luminosité, volumes intérieurs, qualité des finitions, vue et espaces extérieurs privatifs.
12.6/20
Caractère architecturalBâtiment ancien (> 100 ans, éléments d'époque conservés)2.5/3
Matériaux de façadeEnduit soigné de qualité1.0/2
Éléments architecturaux distinctifsQuelques éléments de caractère1.0/2
Luminosité naturelleTrès lumineuse (> 30% de surface vitrée)1.7/2
Double expositionDouble exposition (traversant)1.0/1
Orientation des pièces de vieOrientation jardin / vue dégagée / cour calme2.0/2
Qualité des finitionsHaut de gamme2.0/2
Cohérence des matériaux intérieursTrès bonne0.8/1
Volume par pièce (m²)Espace modeste — pièces serrées0.5/2
Hauteur sous plafondStandard (~ 2,5 m)0.5/1
Vue depuis les pièces principalesVue sur jardin privatif1.0/2
Environnement immédiatRésidentiel verdoyant1.0/2
Surface du jardinAucun jardin0.0/2
Extérieur privatif (terrasse / balcon)Aucun extérieur privatif0.0/2
Végétation et espaces plantésAucune végétation0.0/1
Dépendances et annexes1 dépendance0.3/1
Singularité du bien sur le marchéBien courant0.0/2
Ville / Village classéGrande métropole (Paris, Lyon, Bordeaux…)0.5/1.5
Protection patrimoniale du secteurÀ proximité d'un monument historique0.5/1
Ambiance acoustique intérieureExcellente (très silencieux)2.0/2
Vis-à-visTrès peu de vis-à-vis (position dominante)1.5/2
Localisation
Attractivité du secteur, calme acoustique, accessibilité aux transports, qualité de l'air et cadre de vie au quotidien.
14.8/20
Dynamisme du marché localMarché très tendu3.0/3
Qualité du cadre de vieAgréable — résidentiel calme1.5/2
Valeur du jardin selon le secteurHypercentre de grande ville (jardin exceptionnel)2.0/2
Environnement sonoreSilence absolu — campagne ou résidentiel très calme4.0/4
Mitoyenneté et séparationImmeuble collectif0.2/1
Accès gare grandes lignesGare grandes lignes à < 5 km2.0/2
Accès aéroport internationalAéroport international à < 15 km1.0/1
Proximité des écolesÉcole, collège et lycée à proximité1.3/1.3
Qualité de l'air extérieurGrande métropole dense (axe passant)1.5/6
Proximité de l'agricultureUrbain (aucune agriculture à proximité)2.0/2
Transports urbainsMétro / Tramway1.5/1.5
Accès culturel et commercesCentre culturel / Musée à proximité1.0/1
Lycée à proximitéLycée à < 5 km1.0/1
Dynamisme économiquePôle d'emploi majeur1.5/1.5
Parcs et aires de jeuxParc + aire de jeux1.0/1
Environnement naturelAucun accès naturel proche0.0/1.5
Exposition au ventAbritée0.7/1
EnsoleillementMoyen1.0/2
Équipements
État du bien, confort du logement, stationnement, sécurité, connectivité et équipements annexes.
8.9/20
État général du bienNeuf ou livraison récente1.5/1.5
Isolation phoniqueTrès bonne0.8/1
Nombre de salles de bain / d'eauSalle d'eau uniquement0.3/0.5
WC indépendantsNon — WC dans la salle de bains0.0/0.5
Nombre de chambres1 chambre0.3/0.5
Espace bureau / télétravailAucun espace bureau identifié dans le dossier0.0/0.5
Rangements intégrésRangements insuffisants ou absents0.0/0.5
Cuisine et équipements culinairesBonne — standard équipée0.3/0.5
Espace bien-êtreAucun espace bien-être0.0/0.75
Annexes à usage professionnelAucune annexe professionnelle0.0/0.5
Sous-sol ou caveCave brute0.1/0.5
Garage ferméAucun garage0.0/0.5
Box ou parking souterrainAucun0.0/0.5
Stationnement extérieurAucun stationnement dédié0.0/0.25
AscenseurSans ascenseur (en étage)0.0/0.5
État des parties communesÉtat correct des parties communes0.3/0.5
Charges de copropriétéCharges faibles0.5/0.5
Cave ou cellierCave standard0.1/0.25
Borne de recharge électriqueAbsente ou non évaluée dans le dossier0.0/0.5
Connexion internet (fibre)Fibre optique confirmée dans l'annonce0.5/0.5
Sécurité et domotiqueAucun système de sécurité0.0/0.5
Climatisation réversibleAucune climatisation0.0/2
Contrôle d'accèsAucun contrôle d'accès0.0/0.5
Plan de circulationExcellente — espaces bien distribués0.5/0.5
Plan de rangementSuffisants — quelques placards intégrés0.3/0.7
Configuration cuisineExcellente — ouverte sur séjour + équipée0.5/0.5
Polyvalence des usagesTrès adaptable — peut accueillir bureau, atelier, commerce, gîte0.5/0.5