Prix de l’immobilier à Caen
14000 · Calvados · 10 687 ventes réelles analysées de 2021 à 2025
Le marché est surtout collectif : 85 % des ventes sont des appartements. Le m² d'une maison s'y paie 20 % de plus que celui d'un appartement. Le prix au m² a progressé de 13 % en 4 ans.
Le prix payé, adresse par adresse
Voyez les ventes réelles autour de chez vous : adresse, date et prix payé.
Gratuit · Données officielles de la DGFiP
Maisons
3 408 €/m²
- Prix de vente médian
- 313 000 €
- Surface médiane
- 94 m²
- Fourchette courante
- 2 553 – 4 630 €/m²
- Ventes analysées
- 1 637 sur 10 687
Appartements
2 838 €/m²
- Prix de vente médian
- 138 000 €
- Surface médiane
- 51 m²
- Fourchette courante
- 2 122 – 3 846 €/m²
- Ventes analysées
- 9 050 sur 10 687
Évolution du prix au m² à Caen
Prix médian au m² par année de vente. 2021 : 2 355 ventes · 2022 : 2 389 ventes · 2023 : 2 036 ventes · 2024 : 1 866 ventes · 2025 : 2 041 ventes.
Prix par nombre de pièces
| Logement | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|
| 1 pièce | 82 000 € | 2 195 |
| 2 pièces | 125 000 € | 2 735 |
| 3 pièces | 174 000 € | 2 587 |
| 4 pièces | 218 000 € | 1 863 |
| 5 pièces et plus | 332 000 € | 1 301 |
Les rues où il s’est le plus vendu à Caen
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| rue basse | 3 299 €/m² | 205 |
| rue de bayeux | 3 278 €/m² | 194 |
| rue de falaise | 2 359 €/m² | 184 |
| rue d auge | 2 236 €/m² | 165 |
| rue auguste lechesne | 2 208 €/m² | 149 |
| bd georges pompidou | 3 354 €/m² | 143 |
Seules les voies portant au moins cinq ventes sont listées : en dessous, un prix médian ne veut rien dire.
D’où viennent ces chiffres
À Caen, le prix médian constaté est de 2 917 €/m² sur 10 687 ventes enregistrées entre 2021 et 2025 (source : Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP).
Les Demandes de Valeurs Foncières recensent les ventes de biens immobiliers issues des actes notariés. C’est le prix réellement payé, pas un prix d’annonce. La DGFiP les publie deux fois par an : un bien vendu le mois dernier n’y figure pas encore.
Ventes entre particuliers et professionnels, hors terrains nus et locaux commerciaux. Les prix aberrants (cessions familiales, parts indivises) sont écartés du calcul. Mise à jour le 14/09/2026.