Exemple commenté

Exemple d'avis de valeur immobilier

Un exemple rempli, commenté section par section — et le générateur qui produit le vôtre en moins de 30 secondes, données de marché et mise en page incluses. De quoi arriver à votre prochain rendez-vous vendeur avec un document professionnel.

Générez votre avis de valeur en moins de 30 secondes

Testez la solution en live : les 9 sections ci-dessous, déjà remplies — comparables et données de marché inclus.

Tester en live →

Pourquoi un générateur plutôt qu'un modèle à remplir ? Un modèle vide, c'est encore 2 heures de recherche de comparables et de mise en page. Logis d'Or produit le document complet pendant votre rendez-vous d'estimation — voir comment ça marche.

À quoi ressemble un avis de valeur rempli ?

Voici un exemple condensé, pour un appartement type. Votre document final développe chaque section — c'est exactement cette structure que Logis d'Or génère en 30 secondes :

AVIS DE VALEUR IMMOBILIER

Document d'information établi à titre indicatif

1. Identification

Agence Dupont Immobilier — carte T n° CPI 3402… · Propriétaire : M. et Mme Martin · Visite du 12/06/2026

2. Désignation du bien

Appartement T3 de 72 m², 3e étage avec ascenseur, balcon 8 m², cave. Résidence de 1998, DPE C. Bon état général, cuisine à rafraîchir.

3. Contexte

Mise en vente dans le cadre d'un changement de région. Délai souhaité : 4 mois.

4. Analyse du marché local

Quartier des Arènes : 4 350 €/m² constatés sur les ventes des 12 derniers mois. Marché équilibré, délai moyen de vente de 65 jours pour les T3 correctement positionnés.

5. Comparables

· T3 68 m², même rue, vendu 292 000 € (4 294 €/m²) — 03/2026

· T3 75 m², balcon, vendu 329 000 € (4 386 €/m²) — 01/2026

· T3 70 m², sans extérieur, en vente à 310 000 € depuis 90 jours (signal de prix trop élevé)

6. Méthode

Méthode par comparaison. Ajustements : +3 % balcon exposé sud, −2 % cuisine d'origine.

7. Estimation de la valeur vénale

Fourchette : 305 000 € – 318 000 € · Prix de présentation conseillé : 315 000 €

8. Réserves

Le présent avis de valeur est un document d'information […] il ne constitue pas une expertise immobilière.

9. Signature

Fait à ___, le ___ — signature et cachet du conseiller

Les 3 erreurs qui décrédibilisent un avis de valeur

Donner un prix sans comparables. Une fourchette non justifiée par des ventes réelles est une opinion, pas une évaluation — et le vendeur le sent immédiatement.
Confondre avis de valeur et expertise. Présenter le document comme « une expertise » expose votre responsabilité : la clause de réserve (section 8) n'est pas optionnelle.
L'envoyer une semaine après la visite. Le document parfait envoyé à J+7 perd contre le document très bon remis à J0 : entre-temps, le vendeur a reçu vos concurrents. La vitesse de remise est un argument commercial en soi — c'est tout le principe de l'avis de valeur généré en rendez-vous.

Ce modèle, déjà rempli, pendant votre rendez-vous

Logis d'Or génère l'avis de valeur complet en direct pendant la visite : comparables issus des ventes réelles (DVF), analyse du bien, mise en page professionnelle. Vous le remettez au vendeur avant de partir — vos concurrents l'enverront dans 7 jours.